Dockyard am Osthafen

Ein komplexes Leuchtturmprojekt mit Innovationen und Erkenntnissen für die sozialverträgliche Energiewende

Berlin, 2023 – 2026

Diese Nachhaltigkeitsaspekte werden adressiert:

Leistungen eZeit Analytics

Thermische Gebäudesimulation zur genauen Bedarfsanalyse inkl. Sensitivitätsanalyse
Geothermische Machbarkeitsuntersuchung und simulative Potentialanalyse der Bauteilaktivierung
LP 0: Energiekonzeptentwicklung inkl. Umweltquellenanalyse, Entwicklung von Versorgungsvarianten für Wärme, Kälte und Strom
Erarbeitung verschiedener Versorgungssvarianten mit Bewertung der Szenarien nach ökonomischen und ökologischen Aspekten

Erarbeitung einer Entscheidungsvorlage
Anlagensimulation der multivalenten Versorgungstechnik mit diversen Quellen und Erzeugern
Ausschreibung des Contractings und Begleitung des Vergabeverfahrens bis zum Vertragsabschluss

Projektentwickler:

Pecan Development GmbH
Architektur:

Tchoban Voss Architekten
Energiekonzept:

eZeit Ingenieure
Projektjahr:

2023 – 2026

Bautypologie & Größe

Einzelstehendes Bürogebäude, Holz-Hybridbauweise mit Recyclingbeton

7 Geschosse, BGF = ca. 32.300 m²

Konzeptmerkmale

Holzhybridbauweise
Strahlungswärme und passive Kühlung über Deckenstrahlplatten
330 m² Photovoltaik
1.250 m² PVT-Kollektoren
87 aktivierte Bohrpfähle
4.000 m² Bodenaktivierung
1.500 m³ Eisspeicher als saisonaler Wärmespeicher
Propan-Luft- und Ammoniak-Sole-Wärmepumpen
Abwärmenutzung der EDV

Energiestandard & Nachhaltigkeit

GEG 2020 EH 55
EE Heizbedarf 31 kWh/m²a
Kühlbedarf 14 kWh/m²a

Zertifizierung des Gebäudes nach LEED Platin, WELL Platin und LEED Zero Carbon, WiredScore Platin

Eisspeicher – der Clou des Energiekonzepts

Das rein strombasierte Energieversorgungskonzept kommt komplett ohne fossile Energieträger aus.

Mit der Entwicklung eines Nutzungskonzepts für das Trogbauwerk – stillgelegte Eisenbahntunnel neben dem Gebäude – als Eisspeicher, konnte die bestehende Infrastruktur nicht nur weiter genutzt, sondern auch ein saisonaler Speicher für Wärme und Kälte direkt vor Ort geschaffen werden.

Mit 1.500 m³ Volumen und 1,5 Mio. l Fassungsvermögen gehört der Eisspeicher zu den größten in Europa.